Pozostając na tej stronie wyrażasz zgodę na wykorzystywanie ciasteczek w celu lepszego dostarczania treści. Jeśli się nie zgadzasz, w każdej chwili możesz opuścić stronę i usunąć ciasteczka w swojej przeglądarce.

Koszt budowy SSO w 2019 roku – rzeczywiste kwoty

Od naszego ostatniego wpisu na blogu minęło trochę czasu. Okres ten poświęciliśmy na wybór i zakup kolejnych materiałów niezbędnych do budowy stanu surowego otwartego. Dzisiaj mamy już dla Was pełną informację. Koszt budowy SSO w 2019 roku przedstawiamy
na przykładzie naszego domu w szczegółach w arkuszu Excel .

Policzyliśmy koszt budowy domu

Zanim zdecydowaliśmy o budowie domu, sporo czasu spędziliśmy na poszukiwaniu informacji o kosztach budowy. Ciekawiło nas jaki w rzeczywistości będzie koszt budowy. Czy wystarczy nam środków do realizacji planu. W jakim stopniu będziemy musieli posiłkować się kredytem.

Wskazówki określające średnie koszty budowy stanu surowego zamkniętego, udostępniane na stronie biura projektowego nie były dla nas przekonujące – pisałem o tym w poprzednim poście.

Jak się okazało okres, który poświęciliśmy na bezpośrednie rozmowy z dostawcami pozwolił nam dokładnie odpowiedzieć jakie koszty będziemy musieli ponieść w 2019 by zbudować dom i czy są one zbliżone do informacji zawartych w kosztorysie projektu.

Skąd znamy koszt budowy SSO przed budową?

Zdecydowaliśmy się na budowę domu o powierzchni całkowitej 175m2 z garażem dwustanowiskowym oraz poddaszem użytkowym projektu “W zdrojówkach G2” z biura projektowego Archon. Podjęliśmy również decyzję z jakich materiałów wybudujemy dom.
Dane, której przedstawiamy w arkuszu Excel wynikają w szczególności z:

  • podpisanej umowy o roboty budowlane z wykonawcą,
  • zapłaconych faktur za materiały,
  • wynegocjowanych ofert i umów na pozostałe materiały.

Co zawiera arkusz Excel?

Arkusz kalkulacyjny zawiera przede wszystkim zestawienie kosztów. Żeby lepiej je zobrazować, zostały podzielone zgodnie z etapami budowy SSO.

W ten sposób powstała przejrzysta tabela. W każdym etapie wskazana jest również kategoria kosztów – są to materiały, usługi i koszt pracy ekipy budowlanej.

Zakres poszczególnych etapów budowy przyjęty w arkuszu jest następujący:

Etap 1 – Poziom 0 – budowa fundamentów i podłoga na gruncie:

  • tyczeniem budynku,
  • pracą koparki (ściągnięcie 30cm warstwy humusu, wykop funkdamentów),
  • beton potrzebny na zalanie fundamentów i podłogi na gruncie,
  • pustaki szalunkowe,
  • XPS do izolacji termicznej,
  • robocizna.

Etap 2 – ściany parteru i strop:

  • beton komórkowy (wybraliśmy Ytong Forte),
  • strop prefabrykowany Rector,
  • komin Schiedel QPro (koszt całego komina),
  • beton na zalanie stropu i schodów,
  • robocizna.

Etap 3 – ściany poddasza, wieniec:

  • ściany poddasza – zewnętrzne i wewnętrzne,
  • wieniec ścian kolankowych i szczytowych,
  • robocizna.

Etap 4 – dach – konstrukcja i pokrycie:

  • więźba,
  • pokrycie (dachówka, izolacja, orynnowanie, okucia, wykończenie komina),
  • okna dachowe 6 sztuk,
  • robocizna.
onaionbudujadom - koszty budowy SSO 2019

Koszty dodatkowe czyli jakie?

Jak wiadomo, w trakcie budowy pojawia się masa dodatkowych kosztów, których albo nikt nie przewidział wcześniej, albo ciężko je przyporządkować do jednego etapu budowy.
W zakresie tzw. kosztów innych i pozostałych ujęliśmy m.in.:

  • stal zbrojeniową (na fundamenty, elementy żelbetowe konstrukcji ścian, stropu i wieńca ścian kolankowych i szczytowych),
  • wynajem szalunków stalowych stropu,
  • materiały drobne (klej do styropianu, dysperbenty, gwoździe, wkręty, deski szalunkowe do ław fundamentowych, folia kubełkowa, materiały sypkie),
  • zakup garażu,
  • budowa szalety,
  • dodatkowe prace koparki (niwelacji terenu, usunięcia zbędnych korzeni i pnączy).

Z lekkim dreszczykiem emocji czekamy na moment, gdy będziemy musieli wpisać w tym miejscu dodatkowe elementy. Aby tego uniknąć, sporo czasu spędzamy na planowaniu całego projektu.

Co stanowi największy koszt budowy SSO

Aby lepiej zobrazować jakie etapy budowy kosztują najwięcej, dorzuciliśmy do arkusza użyteczne wykresy dot. kosztów robocizny oraz wysokości kosztów poszczególnych etapów budowy SSO.

onaionbudujadom - koszty budowy SSO 2019

W naszym przypadku koszty rozkładają się mniej więcej po równo. Jak wynika z wyliczeń, że etap budowy ścian parteru jest tylko nieznacznie droższy od pozostałych. Prawdopodobnie wynika to z faktu, że w tym etapie zamieściliśmy koszt wykonania stropu nad parterem. Jest to dość znacząca pozycja w naszym zestawieniu kosztów.

Drugim najdroższym elementem naszego domu będzie dach. Oferty jakie uzyskaliśmy na początku za materiał na pokrycie dachu udało nam się zbić o blisko 60%! Z jednej strony negocjując z dostawcami, z drugiej znacznie zmieniając nasze własne podejście do tego jak ma wyglądać docelowo nasz dach. Zrezygnowaliśmy m.in. z zakupu płaskiej dachówki co mocno obniżyło cenę wyjściową.

onaionbudujadom - SSO robocizna 2019

Podobnie kształtują się koszty robocizny na poszczególnych etapach budowy. Najwięcej pieniędzy w tej kategorii pochłonie budowa ścian parteru i poddasza.

Nie wybraliśmy najtańszej ekipy budowlanej co znacząco wpływa na całkowity koszt budowy. Dzisiaj nie możemy potwierdzić, czy droższa ekipa przełoży się na pożądany efekt i bezproblemową budowę naszego domu. Nie zmienia to jednak faktu, że koszt robocizny przy budowie domu o powierzchni 175m2 to blisko 36% całkowitych kosztów budowy.

Czy znasz już koszty budowy SSO swojego domu? A może już zakończyłeś swoją budowę? Podziel się informacją w komentarzu. Pomożesz w ten sposób innym zainteresowanym budową własnego domu. Napisz koniecznie w którym regionie Polski budujesz lub zbudowałeś.

6 Comments

    • onaion-admin

      Kasia, dzięki za komentarz.
      Temat kosztów będziemy kontynuować w okresie całej budowy.
      Dojdą jeszcze koszty okien, instalacji wewnątrz (prąd, gaz, woda, instalacje użytkowe i alarmowe) oraz koszty ocieplenia budynku.
      Pozdrawiam

  • Jarek

    Świetny artykuł. Proszę tylko o poprawienie linku do excela „ile zaoszczędzisz energii na zakupie lepszych materiałów budowlanych”, ponieważ jest zdublowany z Kalkulatorem zwrotu z inwestycji w materiały budowlane 🙂

    • Mateusz Pawlik

      Jarek dziękuję za miłe słowo.
      Jeśli możesz to wskaż, w którym miejscu dokładnie jest ten błędny link. Będę mógł szybciej go naprawić. Z góry dzięki.

    • Mateusz Pawlik

      Marysiu, niedługo podsumujemy koszty i opiszemy dokładnie jak do tego podeszliśmy oraz czy udało się utrzymać plan jaki zakładaliśmy. 🙂

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *