Pozostając na tej stronie wyrażasz zgodę na wykorzystywanie ciasteczek w celu lepszego dostarczania treści. Jeśli się nie zgadzasz, w każdej chwili możesz opuścić stronę i usunąć ciasteczka w swojej przeglądarce.

Czy warto budować dom? Odpowiadamy.

Budowa domu jest dla nas pod wieloma względami ogromnym przedsięwzięciem. Tym bardziej pojawia się gdzieś z tyłu głowy pytanie tytułowe – czy warto budować dom.

Wraz z nowym rokiem podsumowujemy co udało nam się zrobić w sprawie budowy domu w 2018 roku:

  • sprzedaż mieszkania,
  • poszukiwanie i kupno działki,
  • zakup i adaptacja projektu,
  • wybór wykonawcy stanu surowego,
  • poszukiwanie dostawców materiałów,
  • złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.

Rok 2019 to kolejne wyzwania i cele, których realizacja pozwoli przybliżyć się do spełnienia marzeń w postaci własnego domu.

Z pewnością odpowiedź na tytułowe pytanie nie jest taka prosta jakby się mogło wydawać. Powoli budujemy harmonogram prac do zrealizowania w nowym roku. Czeka nas ogrom rzeczy do wykonania w ramach przygotowania do budowy:

  • zakup materiałów do budowy stanu surowego,
  • uzgodnienie dostaw zgodnie z etapami budowy,
  • wytyczenie działki i budynku,
  • ogrodzenie działki,
  • projekt i budowa zjazdu z drogi publicznej,
  • utwardzenie drogi dojazdowej,
  • koordynacja prac dostawców mediów (prąd i woda niezbędne na budowie)
  • zagospodarowanie terenu budowy (wycinka starych drzew),
  • izolacja termiczna budynku (ściany, dach),
  • rozpoczęcie prac dot.  instalacji wewnątrz budynku.

Z jednej strony to niesamowicie cieszy, bo spełniamy swoje marzenia. Z drugiej jednak napełnia nas sporą dawką niepewności, czy wszystko uda się zrealizować tak jak zaplanowaliśmy. Robimy to pierwszy raz w  życiu i w znacznym stopniu musimy posiłkować się wiedzą fachowców. Nie wiemy jaki efekt osiągniemy na koniec roku 2019.

Dlaczego warto budować dom?

Dzieciństwo spędziłem mieszkając w bloku z wielkiej płyty na jednym z największych blokowisk mojego rodzinnego miasta. Po studiach przeprowadziliśmy się z rodzicami do domu na obrzeżach z ogródkiem. Myślę, że dom jednorodzinny, w porównaniu z mieszkaniem w bloku, daje o wiele więcej możliwości:

  • większa przestrzeń i ilość pomieszczeń (brak kolejki do łazienki),
  • ogród umożliwiający np. rozpalenie grilla,
  • garaż,

Równocześnie mieszkanie w domu jednorodzinnym wymaga sporej zmiany w stylu życia. Pojawiają się nowe obowiązki i utrudnienia:

  • ogrzewanie we własnym zakresie,
  • odśnieżanie,
  • koszenie trawy,
  • ciągłe dbanie o stan domu i ogrodu.
  • mniej dostępna komunikacja publiczna,
  • większe odległości od sklepów i usługodawców,

Pomimo, że życie w domu wymaga od nas większego zaangażowania to jednak na koniec dnia miło jest odpocząć na własnym tarasie. Wypić kawę i popatrzeć na efekty swojej pracy.

Sądzę, że pomimo kilku dodatkowych obowiązków komfort życia jest zdecydowanie wyższy. Dla takich chwil warto budować dom.

Czy koszt utrzymania domu jest wyższy?

Celowo nie piszę, że życie w domu jednorodzinnym jest tańsze. Myślę, że koszty utrzymania są w pewnym stopniu porównywalne. Mieszkając w bloku, trzeba co miesiąc zapłacić czynsz, którego nie ma we własnym domu. W tym czynszu jednak zawarte są wszystkie opłaty, łącznie z kosztami ogrzewania, utrzymania i remontów powierzchni wspólnych. Płatności rozłożone są na równe części przez cały rok. Z kolei w domu jednorodzinnym w ciągu roku nie mamy zbyt dużych kosztów utrzymania poza sezonem grzewczym. Lecz w sezonie letnim przychodzi czas na pielęgnację ogrodu, prace konserwacyjne. Pojawiają się potrzeby zakupienia dodatkowego sprzętu np.

  • myjki ciśnieniowej,
  • grilla,
  • basenu,
  • trampoliny dla dzieci, 
  • zorganizowania placu zabaw itd.

Są to koszty dodatkowe jednorazowe lub cykliczne, których żyjąc w mieszkaniu nie poniesiemy. Wysokość tych wydatków jest jednak w znacznym stopniu zależna od nas samych. Nie koniecznie musi przekraczać koszty utrzymania mieszkania. 

Czy koszt budowy domu jest wyższy?

Gdy stoimy przed wyborem „zakup mieszkania czy budowa domu„, okazuje się, że kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest sporym wydatkiem. Nabywamy mniejszą powierzchnię nieruchomości z ustalonym układem pomieszczeń, który trudno zmienić.

Podczas gdy GUS w 3 kwartale 2018 określił w swoich danych koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania na 4385 zł. to według badań prezentowanych przez portale finansowe ceny mieszkań w Krakowie przekroczyły w roku 2018 kwotę 6800 zł/m2. Co ciekawe, czterdzieści procent z ceny mieszkania to koszty i zysk dewelopera. Sporo!

Z kolei banki udzielające kredytów hipotecznych na budowę domu wyceniają koszt wybudowania 1 m2 domu pod klucz w dobrym standardzie na kwotę 2500-3500 zł.

Mieszkanie droższe niż budowa domu?

Łatwo policzyć, że w cenie mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 70m2  jesteśmy w stanie zbudować ok 135m2 domu pod klucz. 

By w pełni porównać opłacalność budowy domu należy doliczyć koszty zakupu działki i porównać je z kosztem wykończenia mieszkania. Zarówno zakup działki pod budowę jak i wykończenie mieszkania jest kosztem w dużym stopniu zależnym od naszego podejścia i wymagań. Żeby znaleźć idealną działkę wystarczy dobrze poszukać. Dlatego nie ujmuję go w ogólnym porównaniu. Zakładam, że koszty te są porównywalne. Z punktu widzenia finansowego przekonuję się, że warto budować dom.

Budować dom czy kupić mieszkanie?

Po kilku latach mieszkania w domu jednorodzinnym byłem pewny, że kiedyś w przyszłości chcę mieszkać ze swoją rodziną we własnym domu.

Mimo to pierwszą decyzją jaką podjęliśmy po ślubie był zakup mieszkania.  Miało być jedynie chwilowym przystankiem na drodze do celu. Znacznie ułatwiało nam życie w tamtym okresie. Bliskość sklepów, przychodni,  żłobka, przedszkola była dla nas kluczowa. Planowaliśmy powiększenie rodziny.

Równocześnie przez kolejne lata nie przestaliśmy marzyć o własnym domu. Dzisiaj jesteśmy jeszcze bliżej realizacji naszego marzenia.

Wybierając mieszkanie w bloku godzimy się na ograniczenia:

  • ograniczona powierzchnia,
  • ustalony z góry układ pomieszczeń,
  • bliskość sąsiadów (słaba izolacyjność akustyczna mieszkań),
  • ograniczona liczba miejsc parkingowych,
  • brak wpływu na otoczenie budynku,
  • uzależnienie od spółdzielni/wspólnoty,
  • hałas pobliskich ulic.

Jeśli chcemy kupić mieszkanie z perspektywą życia w nim przez dłuższy okres, można skusić się na większy metraż lub znaleźć oferty z garażem/miejscem postojowym. Zbliżymy się do standardu domu jednorodzinnego. Poniesiemy w związku z tym wyższe koszty zakupu. Jednak pozostałe ograniczenia trzeba przyjąć jako nieodłączny „dodatek” do życia w mieszkaniu.

Nie twierdzę, że życie w mieszkaniu nie jest OK, jak wspomniałem wcześniej, na pewnym etapie mieszkanie w bloku było dla nas znacznym ułatwieniem i dawało spory komfort.Z pewnością własne mieszkanie może mieć również sporo plusów. Według mnie są to:

  • uporządkowana okolica osiedli mieszkaniowych,
  • tereny zielone,
  • place zabaw,
  • centra handlowe,
  • żłobki, przedszkola i szkoły,
  • zorganizowana komunikacja miejska.

To wszystko z kolei może zniechęcać do opuszczenia strefy komfortu i decyzji o budowie własnego domu. Wygodne życie, gdzie niczym, 
prócz płacenia rachunków, nie musimy się przejmować, w ogóle nie zmusza nas do pytania czy warto budować dom.

A może wynająć mieszkanie?

Obecnie wynajmujemy mieszkanie. Nie możemy doczekać się końca życia na pudłach. Mamy świadomość, że nie jesteśmy u siebie.  W związku z tym nie podejmujemy zbyt wielu decyzji o jego wyposażeniu. Pomimo, że wynajęcie mieszkania jest dla nas jedynie etapem przejściowym, to podświadomie czujemy, że taki styl życia nam nie odpowiada. Czujemy się w jakimś sensie ograniczeni umową z właścicielem. Doskwiera nam brak samodzielności w podejmowaniu decyzji o miejscu, w którym żyjemy. Zawsze z tyłu głowy pozostaje myśl, że trzeba liczyć się z kimś jeszcze gdy mam ochotę zmienić kolor ścian lub przykręcić wieszak w łazience. Wbrew pozorom samowolka może mieć później niemiłe konsekwencje finansowe.

Wybór między mieszkaniem i domem jest to sprawa bardzo indywidualna. Decyzje o wyborze najlepszego miejsca do życia mogą się różnić się w kolejnych etapach życia.

Z pewnością podjęcie decyzji o budowie domu musi być poprzedzone analizą argumentów za i przeciw. Decyzja „tak, warto budować dom” pociąga za sobą konieczność poświęcenia znacznej ilości czasu i pieniędzy. Rezygnacji z wielu przyjemności kosztem skupienia się na:

  • planowaniu,
  • liczeniu, 
  • poznawaniu technologii i materiałów,
  • analizowaniu dostępnych form finansowania,
  • doglądaniu budowy,
  • ciągłym podejmowaniu mniejszych i większych decyzji,
  • nieustannej próbie unikania błędów.

Budować dom czy kupić dom?

Jeśli nie mamy wewnętrznego przekonania, że budowa własnego domu systemem gospodarczym nie jest najlepszym sposobem na dojście do celu, pozostają jeszcze dwie opcje:

  • kupno domu na rynku wtórnym,
  • kupno domu od dewelopera.

O ile budowa domu systemem gospodarczym pozwala nam kontrolować znaczną część inwestycji, to zakup gotowego domu od dewelopera, oznacza przede wszystkim:

  • brak kontroli na etapie budowy,
  • brak wpływu na jakość materiałów,
  • bardzo wysoki stosunek ceny do całkowitej powierzchni nieruchomości,
  • koszt zakupu znacznie przewyższający koszty budowy we własnym zakresie,
  • z góry ograniczona oferta – głównie zabudowa szeregowa lub bliźniacza.
  • średni standard wykończenia.

Deweloper chcąc z zyskiem sprzedać budowaną nieruchomość musi już na etapie projektowania tak przemyśleć inwestycję, by zwrot ze sprzedaży był jak najwyższy. Oznacza to konieczność oszczędności na materiałach. To z kolei przekłada się na ich jakość.

Zazwyczaj domy od dewelopera spełniają wszelkie obowiązujące normy. Jednak standard i jakość wykonania często pozostawia wiele do życzenia. Średni koszt zakupu domu w stanie developerskim w województwie małopolskim wynosi obecnie 4600zł/m2.

Łatwo policzyć, że chcąc kupić dom o powierzchni 130m2 musielibyśmy zapłacić blisko 600 000 zł i przeznaczyć co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych na wykończenie i wyposażenie nieruchomości. Płacimy znacznie więcej za niższą jakość wykonania, z małą działką i mniejszą sumaryczną powierzchnia nieruchomości. Kupując dom od dewelopera trudno znaleźć ofertę z  działką większą niż 6ar. Przed zakupem trudno jest dokładnie ocenić jakość wybudowanego domu i zauważyć ewentualne wady budynku. Ponosimy przy tym ryzyko błędów wykonawczych, które ujawnią się po kilku latach użytkowania. 

Kupić dom na rynku wtórnym?

Podobna sytuacja ma miejsce, gdy chcemy zakupić dom na rynku wtórnym. Godzimy się na zakup czyjejś wizji w pewnym sensie rezygnując z własnych wymagań. Do wyceny takiego domu właściciel wlicza koszt jego budowy chcąc odzyskać maksymalnie dużo z jego sprzedaży. Co więcej dom z drugiej ręki rzadko kiedy jest zamieszkały, to oznacza, że instalacje mogą wymagać wymiany. Słabo ocieplone ściany mogą być przemarznięte w wyniku kilku sezonów bez ogrzewania. Trzeba nastawić się na wiele niespodzianek, które pociągną za sobą dodatkowe koszty takiej inwestycji.

Zanim podjęliśmy decyzję o budowie domu przeanalizowaliśmy dostępne możliwości. Wtedy pomimo obaw czy warto budować dom byliśmy przekonani, że jest to dla nas najlepsza opcja. Dzisiaj podsumowując rok 2018 jesteśmy w 100% pewni, że ta decyzja była prawidłowa. W nowym roku i jedziemy dalej do celu.

Napisz co myślisz.

A co Ty myślisz o budowie domu? Czy warto tracić czas i energię na użeranie się z wykonawcami, urzędami i dostawcami? Może lepiej zakopać się w kredyt na 30 lat, kupić mieszkanie, a zaoszczędzony czas spędzić  na tropikalnej wyspie? 

Podziel się swoją opinią w komentarzu!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Related Posts

Brian Anderson Womens Jersey